2024年备受期待的10个「奥特莱斯项目」

经历了前几年的不确定发展期，2023年我国奥莱整体进入疫后的稳健发展期，据市场消息，2023年，近50家奥莱（不含港澳台地区）突破10亿元大关，其中30-50亿元的项目数量达12家，其中包含3家40亿+项目和8家30亿+项目，此外20亿+和10亿+的奥莱分别占到12家和25家，创历史新高，增长速度十分抢眼。

回顾2023年，伴随着品质+折扣的“折扣时代”到来，奥特莱斯的发展如火如荼：砂之船落子广州，打造华南最大文旅商业综合体；以奥莱业态为主体的特色快闪市集的首创奥莱城市夜巷开门纳客；湾里?王府井奥莱招商工作已经全面启动，引发行业广泛关注；王府井集团奥莱的业绩和增长情况更是一举超过其购物中心和百货的业绩……

我们认为，2024年奥特莱斯将继续高歌猛进，接下来，中购联将分享十大值得期待的奥莱商业项目，以飨读者！

武汉方圆荟·奥特莱斯

项目特色：奥莱生活+欢聚中心

预计开业时间：2024年5月1日

武汉方圆荟·奥特莱斯作为金源集团奥莱新起点，位于武汉汉阳核心商业区，具有显著的区位优势。

据了解，武汉方圆荟·奥特莱斯总体量达21.16万平方米，以“奥莱生活+欢聚中心”为核心定位，打造了“时尚惠聚+”“美食欢聚+”“亲子乐聚+”“运动畅聚+”“文娱惠聚+”五大消费体验板块，计划将有超300个品牌入驻，包括盒马鲜生、英嘉电影等，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、游乐等功能于一体的“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的多元化消费场景，满足居民多样化的生活需求。

与此同时，项目注重精细化服务，优化停车场结构，提供3000余个停车位和VIP停车位。以奥特莱斯为商业引擎，构建“一站式”复合型城市级商业。项目将于2024年5月1日亮相。

上海西花桥中骏世界城

项目特色：24H沪西新奥莱

开业时间：2024年9月20日开业

上海西花桥中骏世界城位于上海和苏州11号线双地铁交汇处，总建筑面积超46万平方米，商业面积超17万㎡。

作为区域内唯一商业综合体，项目3KM即可辐射中心城区，5KM可到达上海嘉定。搭乘双城地铁11号线，项目1小时内即可到达上海市区（徐家汇）和苏州工业园区。数据显示，花桥站目前日均客流超12万人次。

上海西花桥中骏世界城定位“24H沪西新奥莱”，将汇聚TOD双城交通优势和创新奥莱特色经营模式，引进精品零售、网红首店、潮流体验和品牌概念店等阵容。

项目打造个性化消费场景，聚集了裸眼3D大屏、室内飞天梯与“江南水街”等室内特色空间，其中空中主题水街将依园林和水乡进行空间布局，形成「望山、入山、戏水、问泉」四个主题空间，同时结合周边的餐饮娱乐业态以及品牌概念店进行主题式景观设计，打造融合地方文化特色及国际潮流时尚的购物休闲空间。

成都杉杉奥特莱斯广场

项目特色：“购物+微度假”的情景体验式城市客厅

预计开业时间：2024年9月

成都杉杉奥特莱斯广场落地龙泉驿区驿都西路总体量约10万平方米，规划为地上2层和地下1层建筑，更因地制宜地规划打造：露天餐吧、景观庭院、公园式商业街及多种休憩空间的设计，营造多维立体的共享空间，项目还设置253个标准店铺和2500个免费停车位。

据了解，成都杉杉奥特莱斯广场未来将以“品质奥莱”为宗旨，着力打造“龙泉驿微度假舒适圈”，带来“奥特莱斯+休闲购物体验”业态，项目预计将于2024年9月开业。

太原PARK1991奥特莱斯

项目特色：商业盒子+沉浸式街区

预计开业时间：2024年

PARK1991奥特莱斯项目位于南沙河快速路与东中环交汇处，根据官方资料显示，PARK1991奥特莱斯是迎泽区大力支持和发展的东部商圈重点项目，项目建成后，体量将近20万平方米，规划铺位500余个，停车位2000余个。

区别于传统的奥特莱斯商业，项目以文化休闲为核心，设计了“如意桥”“能量环”“展望台”等特色空间，打造“游双塔，逛奥莱”相结合的文旅购物一站式体验，并利用丰富的露台和特色屋顶空间形成和双塔的对话，而游公园、逛奥莱也将开创太原市民全新的生活方式！

根据项目官微的工程进度显示，项目目前景观栅栏包装和一层挑高造型均已完成90%。

砂之船（银川）奥莱

项目特色：城市级文商旅综合商业体

预计开业时间：2024年第四季度

砂之船（银川）奥特莱斯项目是银川市、兴庆区重点招商引资项目，计划总投资16亿元，规划建筑面积17万余平方米。

作为友爱新商圈的重点项目，定位打造城市级文商旅综合商业体，通过“商业+文旅”融合，既焕新银川传统商贸服务业满足市民更高消费需求，又通过文化赋能植入文化体验街区、大型灯光景观秀、精彩实景演艺等元素，力争打造银川独有、西北地区首个综合性、多元化、场景式、全客层、全时段的文商旅微度假生活乐园。

项目规划为集中高端奥特莱斯商业、城市生活馆、影院、餐饮、休闲娱乐为一体的城市综合性商业体和4A级旅游购物胜地，计划引进不少于300个品牌，国际品牌占比20%以上，预计将于2024年第四季度开业。

砂之船（乌鲁木齐）奥莱

项目特色：现代商业+稀缺生态+地域文化

预计开业时间：2024年9月

砂之船（乌鲁木齐）奥莱是连锁奥莱运营商砂之船集团为乌鲁木齐量身定制的，以现代商业+稀缺生态+地域文化共同打造城市中的自然剧场。

项目总建筑面积18万平方米，延续砂之船奥莱艺术商业DNA，与西域商旅文化和地域文化相结合，以 “过去、现在、未来”为主题，包含“超级农庄”“超级运动”“超级儿童”三大IP， 砂之船超级N业态齐聚本项目，形成一个全客层的社交空间。

项目规划进驻品牌300余家，包含服装服饰、美妆皮具、珠宝名表、特色餐饮、休闲娱乐等业态，将成为国内外一线大牌齐聚、引领新疆时尚零售业的大型商业综合体。

桂林益田假日奥特莱斯

项目特色：全国首家民国风情文旅奥莱小镇

开业时间：2024年

桂林益田假日奥特斯莱地处“桂林-阳朔黄金旅游带”，紧邻岭南第一名园雁山园，将打造成全国首家民国风情文旅奥莱小镇。同时，项目背靠现代农业、国际农庄、田园康养三大农业组团的整体规划，覆盖“吃住游娱养康”六大功能，将引领“文旅+奥莱”新模式。

此外，该项目总商业面积10万平方米，将携百余品牌首次进驻桂北；并计划融入世界山水美景及历史文化背景，给顾客提供“一大民国园林、三大民国元素、四大民国体验、十大民国景观”沉浸式的极致购物体验。

珠海华盛奥特莱斯·印象城

项目特色：潮流玩趣的国际奥莱

预计开业时间：2024年

作为珠海市首家即将面世的奥特莱斯，都会四季华盛奥特莱斯项目——“华盛奥特莱斯·印象城”(暂定案名）的核心目标群体为“中青年”，旨在打造潮流玩趣的国际奥莱。

华盛奥特莱斯·印象城商业面积约4.5万平方米，整体规划以零售为主，餐饮娱乐为辅，实现休闲、商业、运动和景观设计的有机融合，通过创新差异化经营，以实现珠海居民对精致生活、品质生活的追求，铸就全新体验型精品奥特莱斯标杆。

雄安奥特莱斯

项目特色：雄安城市级大型商业综合体

开业时间：1月12日

雄安奥特莱斯位于雄安·电建智汇城项目东区，定位为“雄安城市级大型商业综合体”，总建筑面积约13万平方米，规划经营面积约9.6万平方米，汇集潮流风尚区、乐活运动区、都市美学区、国际典范区四大主题，云集GUCCI、PRADA、BURBERRY、MCM、COACH、CANADA GOOSE、兰蔻、雅诗兰黛、SK-II、阿玛尼、圣罗兰、范思哲、耐克、李宁、乔丹、宝贝王、大玩家、瑞幸、喜茶、蜜雪冰城等众多国内国外品牌，集新商业、新场景、新科技、新体验、新味道、新享受于一体，为雄安及周边居民提供一站式休闲购物体验。

杭州江南樱花里

项目特色：高级生活场

预计开业时间：2024年

江南樱花里由远航集团倾力打造，商业体量约6万平方米，坐拥无与伦比的一线江景；拥有国际名品折扣、品质二奢基地、高端餐厅集群、温馨宠物公园、时尚潮流夜市五大主力业态，为消费者提供全方位的高品质体验。

项目现已引进由中国中奢集团联合中国中检、安洁利三大行业巨头共同打造的华东奢品折扣第一城“中奢华东城”，总经营面积超万方，奢侈品商家近百家，是华东乃至国内唯一首层整层全奢品业态商场。

同时，江南樱花里汇集众多国内外知名时尚潮流品牌，其中COACH、MK、Nike、Adidas、New Balance、Crocs、Skechers、JNBY、MLB、INXX、LEE、李宁、速写、伊芙丽、麦檬、太平鸟等100多家国内外知名品牌，陆续入驻。并引入诸多首店，包括竹哩3.0升级版全球首店、新京熹浙江首店、逸品淮扬杭州首店、莉兹1898杭州首店、薛粤府浙江首店等。此外，江南樱花里与宠物园集团还联合打造了国内首个“爱宠超级生活场”——【杭州宠物园】。

据项目负责人表示，经过两年时间的精心筹备，随着中奢华东城全球首店的入驻，江南樱花里预计2024年开业。

宝鸡欧陆奥莱购物公园

项目特色：异域风情佛罗伦萨风格

预计开业时间：2024年4月

宝鸡欧陆奥莱购物公园位于宝鸡市陈仓区虢镇大道与水莲路十字东南角，商业体量6.5万平方米，项目以主题性、体验型为规划理念，结合浓厚的西府特色文化，采用西方最传统的异域风情佛罗伦萨风格。

据悉，项目以品质购物、亲子娱乐、特色体验、风情度假、商务办公为五大主题，满足广大消费者的吃、住、行、游、购、娱一站式需求，在宝鸡陈仓建立完善的购物公园体系。

在品牌矩阵上，项目涵盖国际名品、精品时装、运动户外及时尚休闲四大特色购物主题区，拥有200余家国际一二线品牌，并带来国内一线品牌全年的高额优惠额度。

随着消费观念的转变，越来越多年轻人喜欢上了去奥莱扫货，“不是XX买不起，而是奥莱更有性价比”，当越来越多的年轻人涌入奥莱，奥莱的吸金能力和影响力自然是水涨船高，属于奥莱的时代正在到来，这一点从各大商业集团的财报中也可以得到验证，据市场消息，百联股份三季度报，2023年前三季度，奥莱营收增长46.36%，高于百货和购物中心的25%、30.3%；王府井奥莱营业收入同比增长 42.08%，远超购物中心和百货增速；首创钜大上半年奥莱营业额53.18亿，同比增长42%；砂之船奥莱第二季度总销售额同比提升40％……

值得一提的是，奥莱历经多年发展，也呈现出新的发展趋势，譬如奥莱体验“购物中心化”、奥莱品牌“奢侈品化”、奥莱运营“精细化”，奥莱的发展潜力不言而喻。

在我们看来，奥莱的迅猛发展应该不是一时的热度，而是一种长期的趋势，极为广阔的赚钱空间将吸引更多的玩家接连入局！