天河城广场在哪个地铁站下（天河城广场在哪个地铁站下车）

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，最近增城价格好像有往下浮动，我刚需买房的话，可以考虑这个板块吗？有什么项目可以考虑呢？还有推荐的吗？

羊叔：你好，增城买房投资就不太建议选择这个区域了，刚需可以在这里买。增城中的新塘板块是距离广州最近的一个板块，目前的人口量也达标。目前几个项目均价在2开头。 其次，朱村板块对于沿21号线工作的刚需购房者也是不错的选择，上车价的确不算高。

提问：羊叔，本人目前在广州从事金融行业，预算1000w左右，有房票，想在广州投资买套房，请问广州天河城、珠江新城投资合适吗？还有哪些潜力升值空间大的区域值得投资呢？

羊叔：你好，首先看天河城板块，随着广州市的“南拓北优、东进西联”策略，以天河城广场、天河体育中心、中信广场、天河电脑城为代表的新一代CBD正式拉开序幕。只是在接下来的发展中为了接纳更多的人口流入，广州核心再次迁移，天河城的高速发展也告一段落。天河城主要是由商业体支撑起来的，是一个以购物为主的片区。而教育、医疗的相对薄弱。 此区域基本为均价4万 – 6万的老旧小区，楼价较为脆弱，投资或自住都不是最佳选择。

其次珠江新城板块，位处于天河、越秀、海珠三大老CBD旁，并且可开发用地非常多，因此无论交通地段优势、产业迁移优势、人口优势都可以完美地满足其发展规划需求，逐渐成为广州金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。只是该区域主打经济建设，所以珠江新城的未来有很大的不确定性，投资需考虑。

可以考虑黄埔的科学城、黄埔的知识城、新兴的南沙这些板块。

提问：羊叔，你好，计划是今年在广州买房上车，名下无房无贷，请问在广州该怎么买房呢？

羊叔：你好，首次买房一定要跟着城市发展大方向走，能选市中心的房子尽量选中心城区，比如买在天河绝对是亏不了的；另外看你相中区域板块的确定性和预期规划性，前者也就是各种基础配套，比如教育资源、医疗商业等，后者就是产业规划，这代表该板块未来是否具备成长性和增值潜力。

提问：羊叔，你好，目前在珠江新城工作，未婚，本地户口预算300万以内，想寻求居住环境不错的地方，有没有合适的推荐？

羊叔：你好， 可以考虑的板块有罗冲围、金沙洲、梅花园、黄边。 罗冲围这些板块，地铁5号线从西村到达珠江新城30分钟路程; 金沙洲板块，便捷在交通方面，只需20分钟就可到达主城区。梅花园板块，距离珠江新城地铁只用5个站，周围配套也还算完善，板块内大部分住宅都是楼龄较大的次新楼，对于在珠江新城工作自住来说，性价比不错。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好！我预算比较有限，想买一个小户型的二房，但是中介跟我说二房现在不建议买，这是为什么呢？因为确实钱比较少，如果想买二房暂时过渡，后期再置换，有什么样的二房可以选呢？

羊叔：你好，二房只是过渡性产品，比如说在二胎时代，三房才是刚需。此外，在如今房票如此稀缺的情况下，买房最好还是要一步到位。目前二房已经没有什么太大的市场了，所以房地产开发商也不怎么开发二房了。从目前看来，可供选择的二房大概有两种，第一种是市区的小面积住房，可以用作过渡房。第二种是与学区挂钩的房子。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。